4092亿市场,你对联合办公空间的未来一无所知

30%增速,4092亿市场,联合办公空间的未来还很大。


在距离地铁站只有5分钟的市中心老洋房办公;每天出没于网红摄影圣地;和品牌创始人、互联网大咖、顶级创意人等有趣的灵魂当同事;超大会议空间、APP一键控制门禁、打印、会议、能源管控、储物;下班前还能顺便在办公室冲个澡……

看上去有点太美好,但这的确是在米域联合办公空间上班的日常。

三年前,“众创空间”的概念迅速升温,席卷各大城市,一时间各色大大小小的联合办公空间涌出;

三年时间过去了,“双创”降温,盲目跟风的众创空间逐渐退潮,留下来的佼佼者中,“米域”成了其中一匹夺目的黑马。

在联合办公白热化竞争中,不同于竞品的扩张速度,米域追求稳中布局。两年之间,完成4亿元B-1轮投资,打造体量达22000平方米的北京最大单体联合办公,开拓MIXPACE COMBO产品线,多次因其超高颜值的设计而登上各大平台首页,成为打卡胜地。

近日,米域联合办公还接连携手晶品Crystal Galleria,打造体验+共享融合的“米域·晶品”;与东航滨江中心正式签约,一举拿下5500余平米,着手打造徐汇滨江区域的高品质联合办公空间“米域·西岸”……

将自我定位为“城市新空间运营商”的米域,是如何实现这一切的?

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米域·西岸效果图


超过2300家联合办公空间


“来自不同公司的个人,在同一的办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等……”这是对“联合办公”(Co-Working)的常见描述。

三年前“双创”兴起,这个行业也随之而迅速升温;而三年过去,这个行业也经历了一轮“高峰-低谷-复苏”的波动。

起初,它被称为“众创空间”、“创业孵化器”,但随着形态和功能的进化,如今行业内更多地称其为“联合办公空间”。而随之而来的,则是一波新旧更替的玩家,新一轮的行业格局与市场机会。

据不完全统计,截至2016年初,中国联合办公空间数量已经超过2300家,而且空间数量仍在增长。

除了自主创业的小微型企业,随着共享办公空间的发展,越来越多的大型企业也开始关注到了这类空间的优势。

“共享办公空间为公司团队的扩张提供了空间。这三年来公司的团队规模增长很快,每年要增加十到二十位员工。我们也很有兴趣看到,在共享办公空间中如何与其他团队一起工作,和别的公司以及员工分享一些经验。另外,我们要搬去的共享办公空间,地理位置也是非常好的。”

入驻于米域·礼和的网驰(上海)网络科技负责人如是说。在此之前,一直在位于市中心的甲级写字楼里办公。而在团队扩张后,米域空间灵活的工位租赁模式,以及更好的办公环境,促成了他们这次的搬迁。

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米域·有光实景图


4亿融资,200万平方米,50万工作者


3月初,致力于服务中小微企业,打造更美、更舒适、更便利、更智能办公与生活空间的城市新空间运营商米域MIXPACE宣布完成B-1轮融资,4亿融资款已到账。

不同于其它竞品一、二线城市铺开、密集式拿地及快速扩张,米域联合办公的策略是稳中布局的。这在项目的选址上就可以看出,包括位于陆家嘴5A级写字楼的“米域·太平”;地处外滩,毗邻南京东路核心商圈的“米域·礼和”;坐落在静安寺的“梅泰恒”商圈的“米域·恒泰”,谨慎的选址和扩张,确保地理位置的最优化,距离地铁线不超过5分钟的步行距离,真正便利会员。

“联合办公本质上提高的是空间使用的效率,把像会议室、公共区域这样低频使用的空间效率通过共享的模式提高,把一些低频使用的企业服务也通过共享的模式,把使用成本降低。联合办公的需求主要在核心地段。只有当办公室租金达到一定贵的程度以后,这个共享和使用频效的矛盾才更突出。”

米域创始人、CEO冯印陶如是说。

而如果你放大到地图上去看,米域目前16个新空间项目均集中在上海南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴、外滩和北京朝阳区等超核心地段,地铁附近500米步行可达。

究其原因,皆出于精品中小型企业对交通便利性和生活配套成熟度要求更高,因而城市最核心区就成了品质办公空间和共享需求最密集的地区。在这个基础上,米域目前在上海及北京核心商圈已拥有16个项目,持续为数百家公司,近万名会员提供服务。

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米域布局图·点击图片横屏看大图

到2020年,米域运营面积至少将达200万平方米,服务于1亿80后90后,将来会有10万中小企业50万奋斗者每天使用米域服务8-12小时。而这个数字,是传统办公空间的数倍。这也正是共享办公的魅力之所在,它会使低频使用空间高频化。

简单来算一笔账。一个10-20人的公司,至少需要一个60-70平米的纯办公空间,2-3个会议室(20平米左右),还有10-20平米的前台接待区域,加在一因此,这样一个最基础的公司架构就需要有100-120平米的场地支持。按照65%的得房率,总面积大致得在150-160平米左右。

而在这里有将近40%的区域——比如会议室、走廊和前台——其实使用频率是很低的,而想要提高这一部分的使用价值,则要付出更大的成本。

但是当50个小公司将公共空间合并在一起时,每一家公司都将共享一个非常开阔的公共区域。比如米域把会议室、咖啡、路演区、娱乐等等区域放在一起,将低频使用空间高频化,也就真正提升了空间的单位面积频效。

比如位于陆家嘴超核心五A级写字楼的“米域·太平”,总面积5500余平方米,紧邻上海中心、金茂大厦和环球金融中心,步行至陆家嘴站仅需3分钟,拥有超大落地窗的开阔视野,同时睡眠区、健身房、咖啡吧一应俱全。这样的条件如果让中小型企业独立装修租用,成本将高得惊人,个人更是没可能实现。

但是如果在联合空间中,这一切都可以轻松实现。


对“美”的执念,对“实用”的信念


除了提高效率,米域的另一大特色在于它对于“美”的执着。

2018年03月23日,在“2017时尚先锋大赏颁奖典礼”上,通过近一年的筹划评选,米域和上海国际时尚中心共同荣获“时尚空间”大奖。

4月17日,首届“美好线下生活”峰会落幕,米域作为唯一获奖的联合办公空间,成为2018上海最佳打卡地TOP 50之一。

魔都最新摄影圣地、沪上最美办公、月薪3w才对得起的高颜值……

米域在时髦办公空间的路上越走越嗨。

grey.gif米域·马蜂窝首页

事实上,随着80后、90后成为职场主力,这一群高学历、知识密集、追求自我价值及生活品质的新群体对于工作的定义也开始发生转变,他们需要的是巨大的“办公与生活空间消费升级”。

因此,极具设计感的深度改造是米域空间的一大亮点。

纵观米域的项目,“融合老旧建筑的历史和现代感十足的设计”是每一个办公空间的核心特色。比如在老厂房里改造的“米域·有光”、“米域·方寸”, 藏在1898年建成的历史建筑中的“米域·礼和”,新商业项目“米域·这里”等,都是以知名的旧建筑改造再利用得来的。极优美的设计甚至让这里登上马蜂窝首页,还被小红书、探店APP等平台大力推荐。

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米域x小红书

如果说对“美”的追求是一种执念,那么对“实用”的追求就是一种信念。

更舒适、更智能的考量是米域的另一大特色。独特的三段式布局,包括专业咖啡吧、健身教室、会议功能的多功能公共区,都是为了满足大部分非正式商务会面而设计的;仅对会员开放的水吧台、用餐区、睡眠仓等,在办公桌和会客区的中间,提供了一个适合创造的灵感空间。

同时还能充分链接社区内外,承载多元化的活动,正是米域对办公商务理解的体现。

与此同时,在米域正在筹备加快更多种类的IoT应用及人工智能应用。包括逐步部署通过APP使用的门禁、打印、会议、能源管控、储物等智能化服务。在最新签约的徐汇滨江“米域·西岸”中,大楼本身即拥有 OTIS 电梯、Low-E中空玻璃等世界级商务地标建筑的黄金标准配置。


30%增速,4092亿市场

联合办公空间的未来还很大


来自咨询机构沙利文的报告提出,在一线城市,联合办公比传统办公成本优势明显,相对同一档次的办公,人均开支节省近30%,大约每人每年1万元。

报告预测,预计到2022年,市场规模可达4092亿元。

与此同时数据显示,2017年全年有605万新企业进入市场,日均新等级企业达1.66万户。而2018年,办公行业需求将进一步向联合办公以及新办公空间倾斜。根据高力国际发布的数据称,联合办公行业在近两年保持着30%的增速。

一方面,在过去的两年,随着以滴滴、优步等共享汽车,摩拜单车、ofo小黄车为代表的共享单车,以及以airbnb、途家为代表的共享住宿等风口的兴起,共享经济观念深入人心。在这样的氛围之中,联合办公空间的新型模式也变得更加易于被理解和接受。

而更重要的一方面是,当下初创企业的形态发生了变化,“团队小型化”和“组织分布化”的特色越来越强。工作人口逐渐向大城市聚集,团队规模逐渐缩小,人均办公面积也持续降低,再加上年轻从业者对办公环境、氛围的需求提升,都使得联合办公再次面临机会。

事实上,不仅是小微初创企业,因为新业务的尝试,要求组织网络化和团队小型化,越来越多的互联网大公司也开始将联合办公空间作为其传统办公室(总部)的灵活补充渠道。

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米域·太平实景图


在传统写字楼无法实现的场景中,更多需求正在被新型办公模式所满足。传统与现代,古朴与时尚,办公与生活,工作与社交,米域联合办公在实现这一切完美的融合混搭之上,也实现了对联合办公的重新定义。

“联合办公的最终目的是为了提高效率,服务化、产品化和智能化是才是未来。”米域MIXPACE创始人、CEO冯印陶的这番话,揭示出了整个联合办公市场的未来。



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📌作者简介沈帅波,进击波财经主理人,湃动传媒CEO,著有商业畅销书《迭代》,旗下粉丝矩阵1000万。

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